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第一次重生：复建

42栋古建筑复建于向家坝水电站库区江畔，为四川史上最大规模的地面文物迁建工程

第二次重生：活化

以精细化、故事化的运营策略，打造具有自身特色的古城，目前已成功活化18座古建筑

立春时节，金沙江上，向家坝水电站库区，水面平静如练。驱车驶入库区江畔的宜宾市屏山县书楼镇，一片青瓦灰砖的古建筑群映入眼帘——这便是马湖府古城。

距2026年春节已不到半个月，这座由42栋古建筑“拼合”而成的古城，正开足马力，迎接即将到来的旅游高峰。“马湖府迎来第二次重生。”屏山文旅集团马湖府古城项目负责人张雨语气笃定。

马湖府的第一次重生，是一场与时间赛跑的抢救。因向家坝水电站建设，屏山老县城及周边5个乡镇被划为淹没区，一场四川史上最大规模的地面文物迁建工程随之启动。自2007年起，文物工作者历时数年，将42栋宋、明、清至民国时期的古建筑逐一编号、拆卸，从淹没区搬运至如今这片高地，再一砖一瓦、一梁一柱复原。2019年，建筑群复建完成。“但之后好几年，这里无人看管，杂草丛生。”

如何让古城真正“活”起来，屏山文旅集团提出思路：将马湖府古城打造为休闲文化街区，以文旅新业态聚人气，并以营收反哺文物维护。2023年10月，古城对外开放，“但因商业业态单一，游客匆匆而过，停留时间短，消费也低。”张雨坦言。

转机出现在2025年。“我们不再追求千篇一律的奶茶店、古装店，而是思考如何打造具有自身特色的古城。”张雨说，运营思路从“这栋房子能开什么店”转向“这栋房子有什么故事，能创造什么体验”。

42栋古建筑42个故事，一房一韵。基于此，他们与本地文史专家协作，深入查阅方志、档案、族谱，梳理每栋建筑的历史渊源、原始功能与人物故事，据此进行开发，目前已成功活化18座古建筑。

跟随张雨穿行古城，新业态处处可见：黄家老祠堂两侧空间被改造为研学场地，游客可体验漆扇、陶瓷制作；一处民国老宅引入“剧本杀”，依托马湖府历史开发出“两天一夜沉浸式剧场”，广受欢迎；唯一的奶茶咖啡店，将后院改造为彝族扎染工艺体验区，计划春节开放；一处原商业店铺正在改造，未来将用作“屏山旧物件展示屋”……

精细化、故事化的运营策略初见成效。2025年，马湖府古城年游客量增长至近50万人次。今年，古城计划完成全部42栋建筑的“焕新”，收入预计翻番，未来2—3年有望实现自给自足。

文物在保护中更新利用，仍面临挑战。张雨举例：“有一处老房子想改为精品民宿，但房间狭小，且基于文物保护原则，不能改动房屋结构，导致设计单位无人敢应标。”目前他们正在多方请教，以期破解这一难题。

在持续思考与探索中，马湖府古城正迎来一个充满生机的春天。